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Por que es importante saber leer e interpretar un certificado de libertad y tradición


Mayo 6 de 2019

Como corredores inmobiliarios debemos tener algunas nociones básicas para la lectura e interpretación de un certificado de libertad y tradición, esto con el fin de poder atender con la calidad que nuestros clientes se merecen y de esta forma asesorarlos completa y eficazmente en la compra del inmueble de sus sueños.

Los certificados de libertad y tradición, nos permiten conocer a detalle el estado jurídico de un inmueble, por que manos ha pasado y como se encuentra en la actualidad, adicionalmente nos muestran si en ese momento son objeto de negociación o tienen ciertas restricciones para su venta.

En este documento encontramos si el inmueble presenta algunas de las siguientes afectaciones y con base en esto sabemos si podemos aconsejar al cliente para que haga o no el negocio.

En el certificado de libertad y tradición encontramos lo siguiente:
El certificado contiene información:
1.Nombre del actual dueño de la propiedad y de los anteriores 
2.Información sobre embargos, hipotecas, gravámenes de valorización o otras limitaciones de dominio 
3.Especificación de la construcción 
4.Descripción de la propiedad, si se encuentra sometida a régimen de propiedad horizontal o desenglobes. 

Las principales afectaciones que podemos identificar en un certificado de libertad y tradición son:

EMBARGO

INSCRIPCION DE DEMANDA

PATRIMONIO DE FAMILIA

AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR

HIPOTECAFIDEICOMISO

USUFRUCTO

SERVIDUMBRE

GRAVAMEN DE VALORIZACION

PROINDIVISO


De acuerdo a lo identifiquemos en el documento damos nuestro concepto al cliente para que continue o no con el negocio y esto nos permite evitarle inconvenientes a futuro a nuestros clientes y así mismo lograr que su compra sea un negocio tranquilo y que satisfaga sus expectativas.

Conoce más sobre este fundamental tema en nuestro taller ASPECTOS LEGALES PARA EL CIERRE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

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